top of page

Regisseur Jan Verheyen “opgelicht” bij aankoop bouwgrond in Spanje: veelvoorkomend, maar vermijdbaar

Updated: Nov 10, 2022

HLN artikel Jan Verheyen opgelicht in Spanje bij aankoop vastgoed

In een artikel in Het Laatste Nieuws en een interview op JOE vertelt regisseur Jan Verheyen te zijn opgelicht bij de aankoop van een bouwgrond in Spanje.

Een stuk grond van 11 hectare in Antequera, Andalusië, bleek de miskoop van zijn leven.

Dat de lokale overheid een totale bouwstop in de provincie had aangekondigd was een detail dat de makelaar nooit vertelde. Met andere woorden: Jan Verheyen kocht een stuk grond waar hij nooit zijn droomhuis op zal mogen zetten. Een grap van 6 nullen die eigenlijk kon vermeden worden.


Ruimtelijk ordening in Spanje is niet evident. Er zijn talloze verhalen van onaangename ruimtelijke beslissingen die opduiken na de aankoop en de koper achterlaat met een kat in de zak. Zoals Jan Verheyen. Alvorens je iets ondertekent, bekijken wij voor alle zekerheid de ruimtelijke plannen. Dan had dit verhaal al kunnen vermeden worden.


Maar deze miskoop legt nog een groter algemeen probleem bloot. Wat in België inderdaad pure ‘oplichting’ zou zijn, is in Spanje gewoon wettelijk volstrekt toegestaan: de makelaar hoeft je officieel geen gebreken of andere problemen te vermelden.

De Spaanse vastgoedmarkt is gewoon zo weinig gereglementeerd dat iedereen makelaar kan worden en met slechte intenties veel schade kan berokken aan de koper. Want voor alle duidelijkheid: een vastgoedmakelaar werkt in opdracht van de eigenaar, en zal er dus alles aan doen om je zo snel mogelijk een handtekening te laten zetten, voor zijn zo groot mogelijke commissie (lees: aankoopprijs). Want ruimtelijke ordening is één zaak.


Er kan zo veel mis gaan in élke stap van een Spaanse vastgoedaankoop: – is het appartement/huis technisch in orde? – zijn alle documenten reglementair? – is de eigenaar wel de juiste of enige eigenaar? – onderhandel ik wel de juiste prijs met de juiste referentiebasis (dus niét de Belgische immo-markt)? – …


Lijkt die Spaanse droom nu gedoemd om een nachtmerrie te worden? Niet per sé.

Laat je gewoon best bijstaan door een expert, in alle stappen van het aankoopproces. En eentje die JOUW belangen verdedigt, niet die van de eigenaar.

Comments


Stay Informed

Subscribe to our newsletter to get information about

 trends, predictions and all about the Property Market in Spain!

Thanks for submitting!

  • Youtube
  • Instagram
  • LinkedIn
  • Facebook
  • TikTok

This site is owned and operated by Inspire Property Experts

The purpose of our website and social media channels is to provide general information for informational purposes only, and is in no case intended to provide recommendations to your personal situation, neither a guarantee that all information will be applicable to you. Any action you take upon the information you find on our website and in our social media channels, is strictly at your own responsibility and risk. Any errors, mistake or unclear wording in the content are not intentional. 

bottom of page